جستجو
  وكالت آن لاين ( آنلاين ) | وکیل | سایت وکیل | وکالت | سایت وکالت | وب سایت وکیل | وکیل دادگستری | وکیل با سابقه |دفتر وکالت | مشاوره حقوقی | مشاوره آنلاین حقوقی | مشاوره تلفنی با وکیل | مشاوره تلفنی حقوقی | مشاوره با وکیل | قبول کلیه دعاوی حقوی | بانک قوانین ایران | فروشگاه کتاب نرم افزار حقوقی
کتاب ها
اراضی و املاک
اراضی و املاک
کارگاه های حقوق اراضی آپارتمان
دوره نگارش دادخواست
مجموعه قرارداد های مدرن
تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی، املاک و ساختمان های فاقد سند رسمی
حقوق کاربردی املاک و اراضی
حقوق کاربردی آب
مقررات اراضی داخل محدوده قانونی شهر ها
حقوق کاربردی راهنمای مراجعین به دیوان عدالت اداری
مجموعه قرارداد های مدرن 2
حقوق کاربردی راهنمای مراجعین به دادگستری دعاوی خانوادگی
نظام حقوقی حاکم بر آپارتمان در قوانین و مقررات موضوعه و رویه قضایی
مجموعه قرارداد های مدرن 4
آیین نگارش دادخواست ها و لوایح تخصصی مدرن دعاوی ثبت املاک و اسناد، شرکت ها
حقوق کاربردی اراضی در ایران
مجموعه قرارداد های مدرن 3
آیین نگارش دادخواست ها و لوایح تخصصی مدرن قراردادها، اجاره، آپارتمان
آیین نگارش دادخواست ها و لوایح تخصصی مدرن دعاوی اسناد تجاری
اعاده دادرسی،دعوی متقابل،ورود ثالث،اعتراض ثالث،جلب ثالث،تجدیدنظر خواهی
شرایط فنی و ضوابط قانونی انواع حریم در حقوق کاربردی ایران
دعاوی امور حسبی،اعسار و تقسیط،رأی غیابی و واخواهی،تأمین خواسته،دستور موقت و تأمین دلیل
کتاب روابط ،حوادث،قرارداد ودعاوی کارگر،کارفرما و کارگاه در حقوق کاربردی ایران
اعتبارنامه ها،ضمانت نامه ها،حواله ها،اسنادتجاری،بارنامه،بیمه نامه،تسهیلات بانکی،رهن،وثیقه
قواعد حاکم بر آپارتمان در حقوق کاربردی ایران
حقوق کاربردی شرایط عمومی،خصوصی و مکاتبات پیمان در مقررات و رویه قضایی
وقف و اراضی موقوفه
مقررات و فرهنگ آپارتمان نشینی
مقررات اراضی خارج از محدوده شهرها-جلد اول
مقررات اراضی خارج از محدوده شهرها-جلد دوم
قرارداد های پیش فروش و مشارکت ساحتمان
حقوق کاربردی حکم غیابی و نحوه اعتراض به آن در مقررات و رویه قضایی
مجموعه قراردادهای مدرن5
مجموعه توصیفی و تفسیری قوانین،مقررات و رویه قضایی آب و منابع آبی
نمونه اسناد رسمی توضیحی مدرن (املاک،اراضی،آب) جلد اول
نمونه اسناد رسمی توضیحی مدرن جلد دوم
حقوق کاربردی تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی،املاک و ساختمان های فاقد سند رسمی
حقوق کاربردی نسق،حق زارعانه، حق ریشه، کارافه،اراضی و املاک و باغات ،رویه قضایی
کارگاه آموزشی بررسی روابط حقوقی کارگر و کارفرما
قرارداد های مدرن 6
جملات مفید حقوقی
آیا می‌دانید؟ عدم ثبت واقعه ازدواج جرم محسوب می شود و مرتکب به حبس تا 1 سال محکوم خواهد شد
مشاوره و قبول کلیه دعاوی حوزه حمل و نقل اعم از حمل نقل زمینی،دریایی،هوایی و نگارش قراردادهای موصوف توسط گروه حقوقی متخصص بین الملل پذیرفته می شود شماره تماس 09124399731 سعید خمسه
آدرس دفتر وکالت

بلوار کشاورز -اول فلسطین جنوبی-کوچه شهید امیر حسین ذاکری-بن بست اول پلاک 1 واحد 10

پذیرش : روزهای (شنبه تا چهارشنبه ) از ساعت 10:30 الی 21:30

شماره تماس :
عباس بشیری 09121271413
سعید خمسه 09124399731

جهت اقامه دعوی خلع ید دارا بودن سند رسمی و برای اقامه دعوی تصرف عدوانی اثبات سابقه تصرف خواهان و لحوق تصرف خوانده و عدوانی بودن تصرف وی الزامی است .
به اطلاع کلیه مخاطبین گرامی می رساند این دفتر حقوقی با بهره گیری از وکلای مجرب و متخصص به صورت ویژه در جهت حل مشکلات و دعاوی مرتبط با اراضی خدمات ارائه می نماید .
در تخصص ماست :
حل مشکلات اراضی و ثبتی و انعقاد انواع قراردادها در تخصص ماست . جهت همکاری با دفتر حقوقی تماس حاصل فرمائید .
چاپ کتب
مفتخریم اعلام نمائیم دو جلد دیگر از مجموعه کتابهای قراردادهای مدرن ( قراردادهای مدرن 3 و 4 و5) به صورت همزمان از طریق انتشارات جاودانه جنگل چاپ گردیده و از این پس در اختیار علاقه مندان قرار خواهد داشت . همچنین جلد اول این مجموعه به چاپ سوم و جلد دوم برای دومین بار به چاپ رسید . صمیمانه دست دوستان ، محققین و کلیه حقوقدانان و مخاطبان ارجمند را می فشاریم که توجهشان ره توشه ای گران قدر برای فعالیت ماست .
چاپ کتاب حقوق کاربردی املاک و اراضی ، واگذاری و ....
به اطلاع کلیه علاقه مندان می رساند : کتاب حقوق کاربردی املاک ، اراضی ، واگذاری ، تبیین مالکیت ، انتقال ، انتفاع ، ارتفاق ، تخصیص ، بهره برداری ، تملک انواع اراضی ، انفال ، منابع طبیعی ، ملی ، دولتی ، اصلاحات ارضی ( نسق زارعانه ) کشت موقت ، شهری ، موات ، شهرکهای صنعتی ، معادن ، مناطق آزاد و تجاری ، مستحدث و ساحلی ، خالصه ، مجهول المالک ، موقوفه ، مسلوب المنفعه ، دایر ، بایر ، زراعی ، باغات ، بیابانی ، کویری ، عمومی ، باتلاقی پشت سدها ، شیب دار و ... تالیف : عباس بشیری ، دکتر علی اکبر براتی دارانی ، حمید قاسمی فیض آبادی ( دانشجوی دکتری ) ، مسعود عالی پور ، امیر آذربایجانی ، سعید باقری ، محمد رضا مارانی و انسیه بشیری در 1500 صفحه به چاپ مجدد( دوم)رسید . تلفن عرضه کتاب : 66482830
کتاب های تازه تالیف
کتاب نظام حاکم بر حقوق کاربردی آب، تالیف و تدوین عباس بشیری توسط انتشارات جاودانه جنگل به چاپ رسید.
 
مجموعه قراردادهاي مدرن 1-مجموعه قراردادهاي مدرن 2-مجموعه قراردادهاي مدرن 3-مجموعه قراردادهاي مدرن 4-مجموعه قراردادهاي مدرن 5-مجموعه قراردادهاي مدرن 6-شرايط فني و ضوابط قانوني انواع حريم در حقوق کاربردي ايران-اسرار تجاري الکترونيکي کاربردي-حقوق کاربردي اراضي در ايران-روابط، حوادث، قرارداد و دعاوي کارگر، کارفرما و کارگاه در حقوق کاربردي ايران-قواعد حاکم بر آپارتمان در حقوق کاربري ايران-نظام حقوقي حاکم بر آپارتمان در قوانين و مقررات موضوعه و رويه قضايي-راهنماي مراجعين به شوراهاي حل اختلاف-حقوق کاربردي املاک و اراضي-نظام حاکم بر حقوق کاربردي آب-مجموعه تحليلي و تفسيري مقررات اراضي داخل محدوده قانوني شهرها-نکات کليدي و کاربردي مقررات و فرهنگ آپارتمان نشيني-مقررات اراضي خارج از محدوده شهرها(جلد اول-بررسي و تحليل قراردادهاي پيش فروش و مشارکت ساختمان-مقررات اراضي خارج از محدوده شهرها (جلد دوم-نمونه اسناد رسمي توضيحي مدرن (املاک،اراضي،آب) جلد اول-نمونه اسناد رسمي توضيحي مدرن جلد دوم-حقوق کاربردي تعيين تکليف وضعيت ثبتي اراضي،املاک و ساختمان هاي فاقد سند رسمي-حقوق کاربردي نسق،حق زارعانه، حق ريشه، کارافه،اراضي و املاک و باغات ،رويه قضايي-حقوق کاربردي شرايط عمومي،خصوصي و مکاتبات پيمان در مقررات و رويه قضايي
ضوابط ساخت وسازشهری
تاریخ انتشار : 01-10-1392

ضوابط ساخت وسازشهری

انرژی برق یک انرژی پاک و بی خطرتر است

مهندسان طراح آنچه را که وجود ندارد خلق میکنند و به منصه ظهور میرسانند

به عبارت دیگر در طراحی الزامی به استفاده از وضع موجود و مصالح موجود و تجهیزات و امکانات موجود نیست

در طراحی شهری و شهرسازی هم به همین گونه بایستی عمل شود

در شهرسازی الزام و اجباری در استفاده و به کار گیری سیستم های تاسیسات و تجهیزات شهری موجود و متداول نیست

در شهرسازی جدید حتما بایستی موضوع بهداشت و سلامت انسان ها  ( جمعیت ) در همه جوانب و به هر قیمتی در اولویت اول باشد و اجازه ندهند که در شهرهای جدید مثلا لوله کشی گاز به شکل مرسوم انجام شود

مثلا یکی از تاسیسات مورد استفاده در اکثر قریب به اتفاق شهرها و روستاهای ایران گاز رسانی و لوله کشی گاز شهریست

هم آلودگی دارد و هم ایمن نیست و هم مقرون به صرفه نیست

هزینه های تاسیسات استخراج و فراوری و عمل آوری و لوله کشی های طولانی و تاسیسات و تجهیزات ذخیره سازی گاز طبیعی بسیار زیاد و مبالغ بسیار هنگفتی است

آیا میدانید در شهری مانند تهران بطور متوسط روزی صد میلیون متر مکعب کاز مصرف میشود و برای ذخیره سازی مصرف یک روز گاز مصرفی در تهران  به چه مخازنی و با چه گنجایشی نیاز است

اگر به فرض بخواهیم مثلا  یک مخزن صد میلیون متر مکعبی کازبسازیم که ارتفاع آن 10 متر باشد به زمینی به وسعت ده میلیون متر مربع نیاز داریم آنهم با چه تکنولوژی ساختی که در آن همه اصول و موارد محیط زیستی و استحکامی و غیره در آن رعایت بشود بنا بر این به عظمت تاسیسات مورد نیاز ذخیره سازی گاز فکر کنید

البته تجربه ها و راه های ذخیره سازی گاز طبیعی در دنیا وجود دارد و استفاده از گنبدهای نمکی طبیعی زیر زمینی یکی از راهکارهاست.

اما اگر قسمتی از این هزینه ها را صرف احداث نیروگاه های تولید برق در نزدیکی محل تولید گاز طبیعی کنیم و " ازتولید به مصرف  " را مد نظر قرار دهیم در کل بازدهی بسیار بیشتری داریم.

لذا این گاز خدادادی موجود در کشور را بایستی به انرژی برق در نیروگاه ها تبدیل و مورد استفاده همه ایرانیان قرار گیرد

انرژی برق یک انرژی پاک و بی خطرتر است

با مصرف برق درمصارف انرژی خانگی اعم از گرمایش و پخت و پز ، مشعل ها ی موتورخانه ها و بخاری ها و آبکرمکن ها در منازل جمع آوری و یکی از عمده ترین منابع آلودگی هوای شهرها حذف خواهد شد

به امید آن روز.

+ نوشته شده در  چهارشنبه یکم آبان 1392ساعت 10:42  توسط مهندس ولی  |  نظر بدهید
احداث پارکینگ در پشت بام

احداث پارکینگ در پشت بام امکان پذیر است.
+ نوشته شده در  جمعه دهم آذر 1391ساعت 20:28  توسط مهندس ولی  |  یک نظر
ضوابط و مقررات ساخت و ساز در هر زیرپهنه

2-2: ضوابط و مقررات ساخت و ساز در هر زیرپهنه

1-2-2: ضوابط ساخت و ساز در پهنه سکونت

1-1-2-2: ویژگی­های کالبدی و نحوه ساخت و ساز در پهنه سکونت (شامل میزان تراکم، سطح اشغال و تعداد طبقات مجاز ساختمانی) در صفحه اول جداول پیوست شماره دو این سند ارائه شده و لازم­الاجرا است.

2-1-2-2: علاوه بر پهنه مسکونی عام، محدوده‌هایی از پهنه سکونت به دلیل ارزش‌های طبیعی، تاریخی، فرهنگی، هویتی و یا موقعیت ویژه، از شرایط خاصی برای ساخت و ساز برخوردار بوده و تابع ضوابط و مقررات ویژه­ای است.

3-1-2-2: تعداد طبقات در این پهنه هماهنگ با تراکم ساختمانی مجاز و سطح اشغال معین، در زیرپهنه­های مسکونی عام از 2 تا 6 طبقه متفاوت بوده که جزئیات آن در صفحه اول جداول شماره دو پیوست این سند مشخص شده است.

4-1-2-2: متناسب با کاهش سطح اشغال زمین و افزایش طبقات (حداکثر در یک طبقه) در کلیه زیرپهنه­های مسکونی عام، تراکم مازاد تشویقی و یا تخفیف در عوارض (مازاد بر تراکم پایه مالی تا سقف تراکم ساختمانی مجاز) تعلق خواهد گرفت. ضوابط مربوطه حداکثر تا سه ماه پس از ابلاغ طرح تفصیلی تهیه و بعد از تأیید کمیسیون ماده (5) شهر تهران، به تصویب شورای اسلامی شهر تهران خواهد رسید.

5-1-2-2: سطح کل اشغال زمین در کلیه قطعات (اعم از زیربنای مفید و غیرمفید) در زیرپهنه­های مسکونی عام، حداکثر تا 60 درصد تعیین گردیده است. در کلیه قطعات واقع در زیرپهنه­های مسکونی عام، که طول آنها مساوی یا بیش از 25 متر و یا مساحت آنها مساوی یا بالاتر از 180 مترمربع باشد، سطح اشغال تا 2 متر پیشروی طولی، علاوه بر سطوح اشغال (موضوع صفحه اول جداول شماره دو پیوست) با رعایت همجواری­ها و حقوق همسایگی، مجاز خواهد بود.

6-1-2-2: با توجه به ویژگی­های هر یک از مناطق (از جمله الگوی مسکن و سقف جمعیت­پذیری پیش­بینی شده برای هر منطقه، منتج از جمعیت­پذیری پیش­بینی شده در طرح جامع)، اعمال رعایت حداکثر تعداد واحد مسکونی مجاز احداثی در هر قطعه (پلاک) به تفکیک زیرپهنه­ها با درج در پروانه­های ساخت هنگام صدور دستور نقشه، که با استفاده از عدد حداکثر تعداد واحد مسکونی تعیین شده در هکتار (ناخالص) و به شرح زیر محاسبه خواهد شد، الزامی است.

 

حداکثر تعداد واحد مسکونی مجاز در قطعه

 S: اندازه قطعه (بعد از اصلاحی به مترمربع)

Duh : تعداد واحد مسکونی در هکتار (ناخالص)

توضیح اینکه؛ عدد حاصله (H)، در صورت عدد غیرصحیح به سمت بالا و مشروط به تأمین تعداد پارکینگ مورد نیاز رُند (صحیح) می­شود.

7-1-2-2: میزان سطح اشغال در زیرزمین ساختمان­های مسکونی حداکثر تا 70 درصد، مجاز است.

8-1-2-2: محل استقرار ساختمان (توده­گذاری) در تمامی پلاک­های واقع در این پهنه (سکونت)، ضمن رعایت حقوق همسایگی و رعایت حداکثر سطح اشغال و طبقات مجاز، صرفاً در سطح 70 درصد مساحت قطعه با پیشروی از شمال در طول قطعه تعیین می­شود. در صورت عدم امکان استقرار بنا در جبهه شمالی زمین، نحوه استقرار ساختمان با رعایت موارد فوق، حسب مورد موکول به اخذ تصمیم در "شورای معماری و منظر شهری" منطقه مربوطه خواهد بود.

9-1-2-2: در تمامی زیرپهنه­های سکونت، تعداد طبقات مسکونی مجاز (تعیین شده در صفحه اول جداول پیوست شماره دو)، از اولین طبقه مسکونی به بالا (احداث شده بر روی زیرزمین و یا پیلوت)، محاسبه می­شود.

10-1-2-2: تأمین پارکینگ مورد نیاز در هر قطعه (پلاک)، جهت کلیه واحدهای مسکونی (حداقل معادل یک واحد پارکینگ به ازای یک واحد مسکونی)، در پهنه سکونت (به جز در موارد استثناء که چگونگی تأمین آن مشخص و متعاقباً به تصویب کمیسیون خواهد رسید)، در زیرزمین و یا پیلوت یا هر دو الزامی است.

تبصره (28): توسعه رامپ دسترسی پارکینگ به خارج از مرز قطعات (پلاک­ها) بعد از رعایت برهای اصلاحی و در فضای عمومی همجوار (فضای پیاده­رو)، مطلقاً ممنوع است.

تبصره (29): پیش­بینی راه­های ورودی مجزا جهت دسترسی به فضای پارکینگ (رامپ) و ورودی پیاده به ساختمان­ الزامی است.

تبصره (30): تأمین آسانسور و دسترسی پذیری از فضاهای ورودی کلیه ساختمان­ها جهت ناتوانان جسمی و حرکتی، مطابق ضوابط و مقررات ملی ساختمان، الزامی است.
 

2-2-2: ضوابط ساخت و ساز در پهنه فعالیت (S)

1-2-2-2: ویژگی­های کالبدی و نحوه ساخت و ساز در پهنه فعالیت (شامل میزان تراکم، سطح اشغال و تعداد طبقات مجاز ساختمانی) در صفحه دوم جداول پیوست شماره دو این سند ارائه شده و لازم­الاجرا است.

2-2-2-2: عقب­نشینی توده ساختمان در طبقه همکف و آزادسازی فضا جهت تردد، مکث و تجمع عابرین پیاده حداقل در محورهای کار و فعالیت به میزان 3 متر الزامی است.

3-2-2-2: در این پهنه ایجاد پیلوت در جوار معبر اصلی ممنوع و حداکثر ارتفاع مفید ساختمان در طبقات همکف و اول 5/4 متر تعیین می­گردد.

4-2-2-2: در زیرپهنه­های پهنه (S12)، احداث واحدهای تجاری حداکثر در حد 30 درصد تراکم ساختمانی، در طبقات همکف و اول، مجاز خواهد بود.

5-2-2-2: عملکرد، کارکرد یا کاربری تجاری در این پهنه شامل؛ کلیه واحدهای تجاری (مغازه­ها و صنوف)، فروشگاه­های بزرگ و پاساژها و دفاتر تجاری (بنگاه­ها و شرکت­هائی که طبق قانون تجارت و مشابه آن اداره می­گردند و قبلاً به کاربری اداری مصطلح بوده­اند)، می­باشد.

تبصره (31): صدور پروانه­ با کاربری مسکونی در این پهنه (S)، برای معدود پلاک­هایی که از قبل دارای عملکرد مسکونی و بهره­برداری سکونتی با پایان کار مربوطه بوده­اند، بنا به درخواست مالک مجاز خواهد بود.

 
 
 

3-2-2: ضوابط ساخت و ساز در پهنه مختلط (M)

1-3-2-2: مشخصات کالبدی و نحوه ساخت و ساز در زیرپهنه­های این پهنه مطابق صفحه سوم جداول پیوست شماره دو تعیین گردیده و لازم­الاجرا است.

2-3-2-2: در کلیه قطعات (پلاک­)های واقع در این پهنه، ضمن اختصاص طبقه همکف (در زیرپهنه M111 استثنائاً همکف و اول)، صرفاً به کارکرد تجاری، صدور پروانه به یکی از حالات ذیل با رعایت مفاد تبصره (32) مجاز می­باشد:

(الف): در طبقات بالای همکف، مختلط مسکونی- اداری یا دفاتر تجاری، ضمن رعایت مفاد بند 3-3-2-2.

(ب): در طبقات بالای همکف، تماماً اداری یا دفاتر تجاری.

(ج): در طبقات بالای همکف، تماماً مسکونی.

تبصره (32): میزان ضریب سکونت، در هر زیرپهنه و با توجه به ویژگی هر منطقه و ضمن رعایت حداقل­های پیش­بینی شده در جدول پیوست شماره دو، در اسناد 1:2000 طرح تفصیلی تدقیق شده، که در هنگام صدور پروانه ملاک عمل خواهد بود.

3-3-2-2: ایجاد واحدهای مسکونی و دفاتر تجاری و اداری توامان در طبقات بالای همکف یک ساختمان در این پهنه، مشروط به ایجاد دسترسی مستقل از معبر برای قسمت­های مسکونی و نیز عدم ارتباط طبقات و واحدهای مسکونی با غیرمسکونی، مجاز خواهد بود.

4-3-2-2: در زیرپهنه M111 احداث بنای بلندمرتبه در نقاطی خاص که در نقشه­های 1:2000 پهنه­بندی مشخص گردیده است، با تهیه طرح توجیهی و طبق ضوابط مصوب، مجاز است.

5-3-2-2: احداث واحدهای تجاری در زیرپهنه M111 حداکثر در حد 40 درصد و در سایر زیرپهنه­هایM11 ،  حداکثر در حد 20 درصد تراکم ساختمانی، مجاز خواهد بود.

6-3-2-2: کلیه پلاک­هایی که طبق طرح تفصیلی جدید در پهنه مختلط قرار گرفته­اند، در صورتی که مساحت قطعه بیش از 4000 مترمربع باشد، تهیه دستورالعمل طراحی شهری جهت بستر پیرامونی در مقیاس یک یا چند بلوک شهری (با توجه به دامنه تأثیر پروژه) ضمن رعایت ضوابط زیرپهنه مربوطه، الزامی است. در این خصوص استفاده از خدمات «طرح جامع سه بعدی» جهت بلوک یا بلوک­های شهری واقع در محیط زمینه و بستر پیرامونی بناهای مذکور از طریق مهندسین مشاور و یا دفاتر طراحی و مهندسی ذیصلاح و نیز طرح موضوع در «شورای معماری و طراحی شهری حوزه معاونت شهرسازی و معماری»، الزامی خواهد بود.

 

 
 
 

4-2-2: ضوابط ساخت و ساز در پهنه حفاظت (سبز و باز) G

1-4-2-2: در تمامی زیرپهنه­های دوازده­گانه پهنه کلان حفاظت (سبز و باز)، به غیر از زیرپهنه­های باغات و اراضی مزروعی (G21) که مطابق مفاد قسمت (9) این سند خواهد بود، هرگونه ساخت و ساز با حداقل بنا و سطح اشغال و صرفاً در قالب طرح­های ویژه مصوب مجاز خواهد بود.

تبصره (33): ساخت و ساز در این پهنه­ها بسیار محدود بوده و احداث ساختمان­های مسکونی در زیرپهنه­های (G32) مطلقاً ممنوع است.

تبصره (34): کلیه زیرپهنه­های این پهنه مشمول کاربری­های تثبیت شده در نقشه پهنه­بندی این طرح بوده و هرگونه تغییر کاربری در این پهنه­ها ممنوع است.

2-4-2-2: کلیه پارک­های شهری و فضاهای سبز (رفوژها، لچکی­ها، درختان حاشیه خیابان­ها و...)،به عنوان خدمات پشتیبان (فضای سبز) در پهنه­های سکونت، فعالیت و مختلط، تثبیت و حفاظت شده و به منظور تأمین سرانه فضای سبز با پوشش مناسب در سطوح محلی، ناحیه­ای و منطقه­ای، گسترش می­یابند.

تبصره (35): تخصیص فضاهایی مناسب برای مدیریت بحران، پدافند غیرعامل، و ایجاد پناهگاه­های جمعی در کلیه زیرپهنه­های این پهنه به ویژه در پهنه (G32) از طریق تهیه و تصویب طرح­های ویژه، مجاز است.

تبصره (36): تأمین دسترسی سواره مناسب و ایجاد پارکینگ­های عمومی برای پارک­ها، متناسب با مقیاس عملکرد پارک، حجم مراجعات و تواتر مراجعه، الزامی است.

تبصره (37): تخصیص حداقل 80 درصد سطح پارک­ها، به پوشش گیاهی، آب و آب­نما ضروری است.

تبصره (38): ایجاد حصار برای کلیه پارک­های شهر با استفاده از پوشش گیاهی با ارتفاع  مناسب از سطح زمین، مجاز بوده و استفاده از جداره صلب و با مصالح بنائی ممنوع است.

3-4-2-2: هر گونه ساخت و ساز مسکونی، اداری، صنعتی و نظامی در محدوده پارک­های جنگلی ممنوع بوده و کاربری­های مجاز، محدود به فعالیت­های مرتبط با گذران اوقات فراغت، تفرج، گردشگری و ورزشی (روباز) می­باشد.

تبصره (39): ساماندهی و تجهیز پارک­های جنگلی به صورت یکپارچه و به منظور تأمین ایمنی­های اکولوژیک (حفاظت از اکوسیستم­های گیاهی و جانوری)، انسانی (آتش­سوزی، تخریب و قطع اشجار) و اجتماعی، الزامی است.

تبصره (40): هرگونه واگذاری دائمی عرصه و اعیان پارک­های جنگلی ممنوع بوده و واگذاری محدوده­هایی از پارک برای تجهیز و استقرار کاربری­های مجاز، طبق ضوابط و مقررات قانونی بهره­برداری از پارک­های جنگلی و به صورت اجاره کوتاه­مدت، مجاز است.

4-4-2-2: رعایت ضوابط و مقررات معلولین در کلیه پارک­ها و فضاهای باز عمومی الزامی است.

5-4-2-2: هرگونه ساخت و ساز در پهنه اصلی فضای سبز عمومی (G1) با حداقل بنا و سطح اشغال و صرفاً با تهیه طرح­های ویژه مصوب کمیسیون ماده (5) مجاز است.

6-4-2-2: هر گونه ساخت و ساز در پهنه اصلی (G2) و زیرپهنه­های مربوطه (مطابق صفحه سوم جداول پیوست دو) طبق دستورالعمل ماده (14) قانون زمین شهری، (مطابق مفاد قسمت 9-1-2 این سند)، مجاز است.

7-4-2-2: هرگونه ساخت و ساز در پهنه اصلی زیرپهنه­هایG311  و G312 از پهنه اصلی سبز و باز (حفاظت ویژه -G3)، براساس طرح­های منظر و طراحی شهری مصوب کمیسیون ماده (5)، مجاز است.

8-4-2-2: در زیرپهنه G321 (پهنه­های سبز و باز ویژه)، هرگونه ساخت و ساز (به جز احداث تجهیزات و خدمات بین­راهی در بزرگراه­های با حریم بیش از 50 مترمربع مشروط به طراحی و رعایت ضوابط ترافیکی و زیست­محیطی)، براساس ضوابط سازمان میراث فرهنگی مجاز است.

9-4-2-2: در زیرپهنه­ G322 (حریم بزرگراه­های ویژه) هرگونه ساخت و ساز(به جز احداث تجهیزات و خدمات بین­راهی در بزرگراه­های با حریم بیش از 50 متر عرض، مشروط به طراحی و رعایت ضوابط ترافیکی و زیست­محیطی)، ممنوع و صرفاً به ایجاد فضای سبز اختصاص خواهد یافت.

10-4-2-2: هرگونه ساخت و ساز در زیرپهنه G323 (پهنه حفاظت ویژه محدوده بین حد کالبدی شهر و محدوده شهر)، به جزء ساختمان­های مستقل یا مختلط مسکونی، با حداقل بنا و سطح اشغال، صرفاً براساس طرح­های ویژه مصوب کمیسیون ماده (5) شهر تهران، مجاز است.

 

5-2-2: مالکین املاک و اراضی با کارکرد «ذخیره نوسازی شهری» موضوع بند 5-1-1 صفحه (4) این سند، با بکارگیری مهندسین مشاور ذیصلاح و ضمن رعایت مصوبات طرح تفصیلی منطقه مربوطه و توجه به نیازها و برنام­های شهرسازی حوزه نفوذ املاک مذکور، نسبت به تهیه و ارائه طرح اولیه (ائیدوگرام) شامل ترکیبی از کاربری­های مجاز پهنه مربوطه و سطح و سطوح آنها همراه با گزارشات توجیهی لازم اقدام و درخواست خود را به شهرداری منطقه مربوطه ارائه تا پس از ارسال به حوزه معاونت شهرسازی و معماری شهرداری و بررسی آن، از طریق دبیرخانه کمیسیون ماده (5) شهر تهران در دستور کار کمیسیون قرار گیرد.
 
 

3- جدول فضاهای غیرمفید و مجاز جهت احداث در مشاعات ساختمان­های مسکونی و غیرمسکونی

- فضاهای غیرمفید و مجاز جهت احداث در مشاعات ساختمان­های مسکونی

(بیش از حد تراکم ساختمانی مجاز)

مشاعات ساختمان­های مسکونی
    

پارکینگ
    

انباری
    

لابی
    

سرایداری
    

سرویس بهداشتی
    

مدیریت
    

اطلاعات
    

سایت کامپیوتر
    

سالن اجتماعات
    

فضای بازی بچه­ها
    

تأسیسات
    

شوت زباله
    

راهرو، پله و آسانسور
    

ورزشی
    

داکت­، هواکش­ها و نورگیرها

حیاط

 

همکف یا پیلوت

 

 

طبقات

 

 

پشت­بام

 

 

●   مساحت سرویس بهداشتی، حداکثر 3 مترمربع مجاز می­­باشد.

 

●   مساحت سرایداری برای مجتمع­های بالاتر از 6 واحد حداکثر 40 مترمربع مجاز می­باشد (سرویس سرایداری بایستی در داخل آن لحاظ گردد).

 

- فضاهای غیرمفید مجاز جهت احداث در مشاعات ساختمان­های غیرمسکونی (تجاری، اداری و خدمات)

(بیش از حد تراکم ساختمانی مجاز)

مشاعات ساختمان­های

تجاری، اداری و خدمات
    

نگهبانی
    

سرایداری
    

نمازخانه
    

سرویس بهداشتی
    

مدیریت و سایت کامپیوتر
    

اطلاعات
    

پارکینگ
    

پله و آسانسور
    

تأسیسات

حیاط
    

    

 
    

 
    

 
    

 
    

 
    

 
    

 
    

 

زیرزمین
    

*
    

*
    

*
    

*
    

 
    

 
    

*
    

*
    

*

همکف
    

    

 
    

*
    

*
    

*
    

*
    

*
    

*
    

 

طبقات
    

 

*
    

 
    

*
    

 
    

 
    

 
    

*
    

*
    

 

پشت بام
    

 

*
    

 
    

 
    

 
    

 
    

 
    

 
    

*
    

*

●  مساحت اتاق مدیریت و سایت کامپیوتر حداکثر 40 مترمربع، مجاز می­باشد.

●  سرایداری حداکثر 50 مترمربع در زیرزمین، مجاز می­باشد.

●  فضای اطلاعات تا حداکثر 6 مترمربع جزء مشاعات (غیرمفید) محاسبه می­شود.

 

توضیح: رعایت حداقل عرض راهرو و راه­­پله و ابعاد آسانسور در کلیه ساختمان­ها، مطابق مباحث 2 و 15 مقررات ملی ساختمان الزامی است.
+ نوشته شده در  چهارشنبه هشتم آذر 1391ساعت 14:52  توسط مهندس ولی  |  یک نظر
استقرار آرایشگاههای زنانه

آرایشگاههای زنانه ، علاوه بر استقرار در اماکن دارای کاربری تجاری، مجاز به استقرار در واحد های دارای کاربری اداری نیز می باشند.
+ نوشته شده در  شنبه یکم مهر 1391ساعت 10:48  توسط مهندس ولی  |  2 نظر
محل مجاز استقرار توده ساختمان و میزان پیشروی طولی

 محل مجاز استقرار توده ساختمان و میزان پیشروی طولی کلیه ساختمانها درتمامی پهنه های استفاده ازاراضی درشهرتهران (S , M - R) درقطعات با مساحت  180 متر مربع وبیشتر  یا 25 متر طول وبیشتر ، به میزان 60 درصد بعلاوه 2 متر طول قطعه  با رعایت حداکثر سطح اشغال مجاز پهنه بلامانع  می باشد.

در خصوص سایر قطعات، میزان پیشروی طولی براساس بافت محل ،  مساحت قطعات واقع درطرفین گذر ، وضعیت بنا وپیشروی مجاورین و با تاکید بر جلوگیری از آشفتگی نمای شهری و با رعایت سطح اشغال مجاز ، در شورای معماری منطقه اتخاذ تصمیم میگردد.


 درمورد قطعاتی که با توجه به زیر پهنه وقوع آنها ،دارای سطح اشغال مجاز بیش از 60 درصد می باشند، پیشروی طولی  به میزانی تعریف گردد که سطح اشغال مجاز زیرپهنه تامین گردد. در مواردی که زمین از شکل منظمی برخوردار نیست  ، موضوع پیشروی طولی مجاز در شورای معماری منطقه مطرح و اتخاذ تصمیم میگردد.


 در خصوص املاکی که با طرحهای تعریض گذر برخورد دارند و دارای اصلاحی در عرض می باشند، پیشروی مازاد 60%+2 متر با پخ 45درجه تا رعایت سطح اشغال مجاز پهنه تعیین می گردد.بدیهی است رعایت پخ 45 درجه مجاور گذر الزامی نمی باشد.

+ نوشته شده در  چهارشنبه یکم شهریور 1391ساعت 16:56  توسط مهندس ولی  |  9 نظر
ضوابط تامین پارکینگ در پهنه سکونت

تامین پارکینگ برای کلیه واحدهای مسکونی در پهنه سکونت متناسب با اندازه واحد مسکونی الزامیست. بنا بر این :

برای واحدهای مسکونی تا ۱۵۰ متر مربع  یک واحد پارکینگ مورد نیاز است.

برای واحدهای مسکونی بیش از ۱۵۰ متر مربع تا ۲۵۰ متر مربع  دو واحد پارکینگ مورد نیاز است.

برای واحدهای مسکونی بیش از ۲۵۰ متر مربع سه واحد پارکینگ مورد نیاز است.
+ نوشته شده در  شنبه چهاردهم مرداد 1391ساعت 1:24  توسط مهندس ولی  |  5 نظر
ضوابط و مقررات ساخت و ساز در طرح تفصیلی جدید شهر تهران

ضوابط و مقررات ساخت و ساز طرح تفصیلی جدید شهر تهران، مجموعه­ای است مرکب از ضوابط عمومی یا عام که به ارائه الزامات کلی طرح در زمینه­های مختلف کالبدی اختصاص می­یابد، و ضوابط و مقررات خاص زیرپهنه­ها که به تعیین نحوه ساخت و ساز در هر یک از زیرپهنه­ها می­پردازد. و ابزار نوشتاری هدایت و کنترل ساخت و ساز و تحولات کالبدی در شهر تهران را تشکیل می­دهند.

ضوابط و مقررات ساخت و ساز عمومی یا عام

 تراکم ساختمانی مجاز

  تراکم ساختمانی مجاز" حداکثر حجم ساخت و ساز تا سقف تراکم­های تعیین شده  در این سند است و به تفاوت در هر کاربری و متناسب با مساحت قطعه و عرض معبر همجوار است، که به تفکیک هر زیرپهنه طبق نقشه­های پهنه­بندی این طرح تعیین گردیده  و در دستور نقشه درج میشود.

به منظور سامان­بخشی به سیمای شهر تهران ، احداث بنا در محورهایی با حداقل عرض ۱۲ متر در صورتیکه که بیش از 60 درصد قطعات آن محور در طرفین گذرها ( حد فاصل دو گذر با حداقل عرض ده متر ) بر مبنای ضوابط  قبلی ساخته شده­  مطابق تراکم و طبقات ساخته شده غالب قطعات مجاور، با پیشنهاد شهرداری منطقه و تایید نهایی معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران مجاز است.

 ادامه ضوابط در پست بعدی خواهد آمد.
+ نوشته شده در  چهارشنبه بیست و چهارم خرداد 1391ساعت 0:54  توسط مهندس ولی  |  5 نظر
چکیده ای از ضوابط و مقررات طرح تفصیلی جدید شهر تهران
 

مهم­ترین سند اجرایی طرح راهبردی - ساختاری (جامع) شهر، برای تحقق چشم­انداز، اهداف و راهبردهای بلندمدت توسعه و عمران شهر تهران در زمینه هدایت و کنترل نحوه استفاده از اراضی شهری، تحولات کالبدی و نحوه ساخت و ساز در محدوده شهر با اتکاء به شیوه پهنه­بندی، محسوب می­گردد.

نظام پهنه­بندی در طرح جامع جدید شهر تهران

 " پهنه­بندی شهر تهران" به منظور جلوگیری از تداخل غیرضروری و نامناسب کارکردها و کاربری­ها و ارتقاء کیفیت و کارایی محیط شهری تدوین شده است.

نحوه استفاده از اراضی در سطح شهر تهران براساس ضوابط مشخص، در چهار پهنه متمایز و کلان به شرح زیر تعریف شده است:

  1   -    پهنه کلان سکونت  (R)

  2  -   پهنه کلان فعالیت  (S)

  3  -   پهنه کلان مختلط  (M)

  4  -  پهنه کلان پهنه حفاظت (سبز و باز) (G)

 

  1   -    پهنه کلان سکونت  (R)

محدوده­هایی از شهرکه کاربری غالب آن مسکونی بوده و به غیر از قطعات و پلاک­های خالص مسکونی، شامل شبکه معابر و دسترسی­ها و خدمات (اعم از غیرانتفاعی و انتفاعی) پشتیبان سکونت است. در این پهنه به منظور تأمین امنیت و آرامش، اعم از انتفاعی و غیرانتفاعی، استقرار طیفی گسترده از فعالیت­ها ممنوع و یا مشروط بوده و صرفاً استقرار فعالیت­های تجاری و خدمات شامل؛ فضای سبز، آموزشی، بهداشتی - درمانی، فرهنگی، مذهبی، تفریحی - گردشگری، ورزشی و پارکینگ­های عمومی در مقیاس محلات و نواحی، مرتبط با نیاز­های اولیه ساکنان، مجاز است.

علاوه بر این در این پهنه سعی شده است، به منظور کاهش تقاضای سفر و افزایش سرزندگی در محیط­های مسکونی، ضمن ساماندهی واحدهای تجاری و تمرکز نسبی در مراکز محلات، استقرار واحدهای خرد تجاری در جهت رفع مایحتاج روزمره ساکنین در نزدیکترین فاصله و به نحو مناسب و صرفا در مقیاس محلات نیز تأمین گردد.

پهنه کلان سکونت (R)، شامل؛ دو پهنه اصلی "مسکونی عام" و "مسکونی ویژه" است

پهنه اصلی "مسکونی عام"  با کدهای یک رقمی (R1 ) و شامل 3 پهنه با کد دو رقمی :

پهنه مسکونی با تراکم کم (R11)

پهنه مسکونی با تراکم کم (R11) به دو زیرپهنه با کد سه رقمی (R111) و (R112) طبقه­بندی شده­است.

در این کد ها ضوابط کلی ساخت و ساز تا سه طبقه با حد اکثر تراکم 180 درصد تعریف شده است.

پهنه مسکونی با تراکم متوسط (R12)

پهنه مسکونی با تراکم متوسط (R12) به دو زیرپهنه با کد سه رقمی (R121) و (R122) طبقه­بندی شده­است.

در این کد ها ضوابط کلی ساخت و ساز تا پنج  طبقه با حد اکثر تراکم  300 درصد تعریف شده است.

پهنه مسکونی با تراکم زیاد (R13)

پهنه مسکونی با تراکم زیاد (R13) به یک زیرپهنه با کد سه رقمی (R131) طبقه­بندی شده­است.

در این کد ضوابط کلی ساخت و ساز تا شش  طبقه با حد اکثر تراکم  360 درصد تعریف شده است.

 

پهنه اصلی "مسکونی ویژه "  با کدهای یک رقمی (R2 ) و شامل 6  پهنه با کد دو رقمی :

پهنه مسکونی ارزشمند روستائی (R21)

پهنه مسکونی ارزشمند روستائی (R21) به دو زیرپهنه با کد سه رقمی (R211) و (R212) طبقه­بندی شده­است.

در این کد ها ضوابط کلی ساخت و ساز تا سه طبقه با حد اکثر تراکم 120 درصد تعریف شده است.

پهنه مسکونی ارزشمند تاریخی (R22)

پهنه مسکونی ارزشمند تاریخی (R22) به یک زیرپهنه با کد سه رقمی (R221) طبقه­بندی شده­است.

در این کد ضوابط کلی ساخت و ساز تا دو طبقه با حد اکثر تراکم 100 درصد تعریف شده است.

 

 پهنه مسکونی ارزشمند معاصر (R23)

پهنه مسکونی ارزشمند معاصر (R23) به یک زیرپهنه با کد سه رقمی (R231) طبقه­بندی شده­است.

در این کد ضوابط کلی ساخت و ساز ،  تثبیت وضع موجود طبق طرح های قبلی مصوب تعریف شده است.

پهنه مسکونی ارزشمند سبز (R24)

پهنه مسکونی ارزشمند سبز (R24) به یک زیرپهنه با کد سه رقمی (R241) طبقه­بندی شده­است.

در این کد ضوابط کلی ساخت و ساز تا چهار طبقه با حد اکثر تراکم  10  درصد تعریف شده است.

پهنه مسکونی ویژه پهنه مرکزی شهر (R25)

پهنه مسکونی ویژه پهنه مرکزی شهر (R25) به یک زیرپهنه با کد سه رقمی (R251) طبقه­بندی شده­است.

در این کد ضوابط کلی ساخت و ساز تا پنج  طبقه با حد اکثر تراکم  250  درصد تعریف شده است.

پهنه مسکونی ویژه محورهای شهری (R26)

پهنه مسکونی ویژه محورهای شهری (R26) به سه زیرپهنه با کد سه رقمی (R261) و (R262) و  (R263)  طبقه­بندی شده­است.

در این کدها ضوابط کلی ساخت و ساز تا هشت  طبقه با حد اکثر تراکم  320  درصد تعریف شده است.

 تشریح پهنه های کلان دیگر را در آینده توضیح خواهم داد.

+ نوشته شده در  یکشنبه سیزدهم فروردین 1391ساعت 1:7  توسط مهندس ولی  |  24 نظر
اقداماتی که در ساختمان مسکونی احتیاج به کسب مجوز ندارد

         

اقدامات زیر  در محدوده خدماتی ،‌ احتیاج به مراجعه به شهرداری و کسب مجوز ندارد؛

1-  مرمت پشت بام از قبیل ( تعویض قیرگونی، پوشش آسفالت، نصب موزائیک، اندود کاهگل، تعویض یا تعمیر شیروانی)

2- تعویض موزائیک ساختمان و راه پله

3- سفید کاری و نقاشی و نصب کاشی

4- نماسازی ، اعم از ساختمان و دیوار حیاط

5-  محوطه سازی در منازل و مجتمع های مسکونی اعم از احداث حوض و یا استخر و هر نوع کف بندی ، باغچه بندی مشروط به عدم حذف پارکینگ

6- نصب ، تعمیر یا تعویض سرویس های بهداشتی

7- تعویض درب یا پنجره ، مشروط به عدم تغییر در نظام فنی و معماری و کاربرد ساختمان و رضایت کلیه مالکین

8-  لوله کشی آب ، فاضلاب ، گاز و نصب شوفاژ ، مشروط بر اینکه محل موتورخانه نیاز به احداث ساختمان جدیدی نداشته باشد. احداث منبع گازوئیل یا آب زیر حیاط

9-  حفر چاه فاضلاب و تخلیه آن

10- احداث سرویس ( توالت ) مجزا از ساختمان حداکثر 2 مترمربع در حیاط

11- ترمیم دیواری که بر اصلاحی نداشته باشد.

12-  رفع نواقص بهداشتی ساختمان ، مشروط به عدم تغییر نظام فنی ، معماری و کاربرد ساختمان

+ نوشته شده در  سه شنبه هجدهم بهمن 1390ساعت 21:55  توسط مهندس ولی  |  3 نظر
عدم محاسبه مشاعات از قبیل راهرو،راه پله و آسانسور

بر اساس صورتجلسه مورخ 1382/1/18 کمیسیون ماده پنج مقرر گردیده است که :

الف-  به منظور ارتقاء کیفیت معماری ساختمان های مسکونی کلیه مشاعات از قبیل راهرو- راه پله - آسانسور- هال ورودی - نورگیر- تاسیسات - سطوح ورزشی و دیوارها وستونها وهمچنین انباری ها(درپیلوت و زیرزمین ها) و پارکینگ جزء زیربنای مفید وتراکم مبنا محسوب نگردد وشهرداری تهران طبق ضوابط ومقررات قانونی نسبت به صدور پروانه ساختمانی اقدام نماید.


ب-  درکلیه پهنه ها مساحت قطعه قبل از اصلاحی وعرض گذر پس از رعایت براصلاحی ملاک عمل خواهد بود.
+ نوشته شده در  یکشنبه شانزدهم بهمن 1390ساعت 12:23  توسط مهندس ولی  |  2 نظر
تخلف ساختمانی و گواهی عدم خلاف

هر گونه اقدام اجرایی در ساختمان که با پروانه صادره یا نقشه های مهر و امضا شده ضمیمه پروانه مغایرت داشته باشد یا بدون مجوز اقدام به احداث بنا شود خلاف ساختمانی است و عوامل شهرداری مستقر در نواحی شهرداری موظف به جلوگیری از ادامه عملیات ساختمانی هستند در اینصورت پس از جلوگیری و تعطیلی کارگاه برای ادامه عملیات ساختمانی بایستی به تخلفات حادث شده رسیدگی و گواهی عدم خلاف یا گواهی بلامانع شهرسازی صادر شود.

در صورتیکه مفاد پروانه صادره با نقشه های تایید شده ، مغایرتی وجود داشته باشد موارد مندرج در پروانه صادره ملاک عمل قرار میگیرد.
+ نوشته شده در  شنبه پانزدهم بهمن 1390ساعت 22:47  توسط مهندس ولی  |  یک نظر
استفاده از واحد مسکونی
طبق تبصره ۲۴ از ماده ۵۵ قانون شهرداری ها

"دایر کردن دفتر وکالت و مطب و دفتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق و دفتر روزنامه و مجله و دفتر مهندسی وسیله مالک از نظر این قانون استفاده تجاری محسوب نمیشود"

و مالکین  میتوانند در واحد مسکونی مجاز خود نسبت به دایر کردن موارد بالا بدون نیاز به پایانکار اداری یا تجاری اقدام و فعالیت کنند.

ضمنا

نظر به اینکه در خصوص نحوه دایر کردن داروخانه در اماکن مسکونی در ارتباط با ماده واحده قانون محل مطب پزشکان مصوب مورخ 66/10/20 مجلس شورای اسلامی سئوالاتی مطرح است لذا به منظور ایجاد وحدت رویه و جلوگیری از بروز مشکل و مزاحمت جهت ساکنان مستقر در ساختمانهای مسکونی و تا تهیه آئین نامه ای دراین خصوص مراتب ذیل اعلام می گردد.
1 ـ فعالیت داروخانه در محل مورد نظر نبایستی مزاحمت ترافیکی ایجاد نماید.
2 ـ محل مورد درخواست باید دارای دسترسی مناسب بوده و مزاحمتی برای همسایگان ایجاد ننماید.
3 ـ هیچگونه تغییری در تقسیمات داخلی واحد مسکونی نبایستی داده شود به نحوی که پس از تعطیل یا جابجائی داروخانه ، محل مجدداً آماده استفاده مسکونی باشد.
4 ـ چنانچه محل مورد نظر در واحدهای مسکونی آپارتمانی واقع است سایر مالکین آپارتمانهای آن مجموعه رضایت کتبی خود را اعلام نمایند.
5 ـ متقاضی مجوز تاسیس داروخانه از وزارت بهداشت و درمان و آموزش پزشکی را در دست داشته و متعهد گردد از محل مزبور صرفا برای انجام شغل داروسازی و فروش دارو استفاده نمایند و از فروش محصولات دیگر خودداری نماید در غیر این صورت از نظر شهرداری واحد تجاری محسوب و بر اساس ضوابط و مقررات حاکم بر اماکن تجاری اقدام خواهد شد.
6 ـ داروخانه هائی که بترتیب فوق و با استفاده از قانون محل مطب پزشکان دایر می گردند قابل تبدیل و استفاده جهت سایر مشاغل غیر پزشکی نمی باشد.
7ـ در گواهیهای صادره قید گردد دایر نمودن داروخانه در محل موردنظر هیچ گونه سابقه کسبی ایجاد نخواهد نمود.
8 ـ متقاضیان تاسیس داروخانه در صورت دارا بودن شرایط فوق بایستی ابتدا مجوز شهرداری را کسب و سپس نسبت به تاسیس آن اقدام نمایند.
9 ـ چنانچه محل مورد نظر متقاضی دارای شرایط فوق نباشد مراتب بهمراه سابقه به دبیرخانه کمیسیون ماده 5 ارسال گردد.
10 ـ در مورد فعالیت شغلی صاحبان حرف وابسته نیز در ارتباط با قانون محل مطب پزشکان مطابق این دستورالعمل اقدام گردد.
+ نوشته شده در  شنبه دوازدهم آذر 1390ساعت 13:53  توسط مهندس ولی  |  آرشیو نظرات
تجهیزات شهری

یکی از موارد تجهیزات شهری در طراحی و برنامه ریزی شهری احداث توالت عمومی است و در اکثر شهر های جهان برنامه ریزی و توجه خاصی به آن شده است.

و در کنار آنها سرویسهای عمومی دیگری مانند لباسشویی هم پیش بینی میشود.

اینگونه مراکز میتواند انتفاعی هم باشد.

مثلا با وجود چندین دستگاه ماشین لباسشویی در یک مرکز مردم میتوانند با پرداخت هزینه ای اندک استفاده نمایند.

در بند ۲۱ قانون شهرداری ها  ( وظایف شهرداری ) نیز پیش بینی این موارد شده است

21- احداث بناهاوساختمان های موردنیازمحل ازقبیل رختشوریخانه و مستراح وحمام عمومی و کشتارگاه ومیدان ها وباغ کودکان وورزشگاه مطابق اصول صحی و فنی و اتخاذ تدابیرلازم برای ساختمان خانه های ارزان قیمت برای اشخاص بی بضاعت ساکن شهر.

البته در قرن بیست و یکم توجه خاص به همه جوانب طراحی معماری و دسترسیها و مصالح و نما و تجهیزات بهداشتی و ضد عفونی کردن و ... ضروریست.
+ نوشته شده در  یکشنبه یکم آبان 1390ساعت 9:27  توسط مهندس ولی  |  آرشیو نظرات
ماده 55قانون شهرداریها ( شرح وظایف شهرداری )
ماده 55قانون شهرداریها
شرح وظایف شهرداری
ماده 55 وظایف شهرداری به شرح ذیل است:

ادامه مطلب
+ نوشته شده در  یکشنبه یکم آبان 1390ساعت 9:18  توسط مهندس ولی  |  آرشیو نظرات
متن اصلاحیه راه پله و آسانسور برای زمین های زیر ۲۰۰ متر مربع

  1- طبق پیوست 2 مبحث پانزدهم مقررات ملی ساختمان ، حداقل ابعاد مفید چاله آسانسورهای 4 نفره نیمه اتوماتیک ، عرض 140 وطول 160 سانتیمتر درنظر گرفته شده است . که باتوجه به اینکه طبق ضوابط ابلاغی ابعاد مفید چاه آسانسور160*200 سانتیمتر میباشد ، ابعاد مفید 140*160 سانتیمتر برای املاک ریزدانه با مساحت سند حداکثر 200 مترمربع ویاکمتر ، ملاک قرار گیرد .
   2- طبق بند 3-1-4-4-4 مبحث سوم  مقررات ملی ساختمان ، راه پله باید دست کم 110 سانتیمتر عرض مفید داشته باشد ، مگرآنکه مجموع تعدادمتصرفان تمام طبقات استفاده کننده از راه پله کمتر از 50 نفر باشد که دراینصورت عرض مفید می تواند به حداقل 90 سانتیمترکاهش داده شود . لذا چنانچه مساحت سند حداکثر 200 مترمربع ویا کمترباشد ، و ساختمان مربوطه نیز حداکثر تا 5 سقف و با اسکلت فلزی طراحی گردد وتعداد کل ساکنین آن نیزکمتر از 50 نفر باشند ، عرض پاگرد میانی ، یک متر(که پله ای درپاگرد قرار نگیرد) و عرض پاگرد در ورودی آپارتمان (هم تراز با سطح واحد) 20/1 متر، ابعاد مفید و تمام شده راه پله ( به هنگام بهره برداری) 2* 60/4 متر درنظر گرفته شود .
  ضمناً ارتفاع هرپله نیز حداکثر تا 18 سانتیمترقابل قبول باشد . بدیهی است ساختمانهای مشمول رعایت ضوابط ومقررات شهرسازی ومعماری برای افراد معلول جسمی- حرکتی از مفاد این متن مستثنی میباشند ومیبایست ضوابط مربوط به آنان کمافی السابق رعایت گردد .
 3- املاکی که پس از رعایت براصلاحی ، حداکثر بر6متر و مساحت آن حداکثر 200 مترمربع وکمتر می باشد علاوه بررعایت مفاد بند 1 و 2 این دستورالعمل، الزامی به تامین لابی نداشته باشد .
   شایان ذکر است دررابطه باعدم اجرای لابی انخاذ تدابیر ایمنی و حفاظتی لازم جهت جلوگیری و کاهش آثار تخریبی درزمان وقوع حریق، ضروری می باشد .  

+ نوشته شده در  جمعه بیست و دوم مهر 1390ساعت 9:11  توسط مهندس ولی  |  آرشیو نظرات
چکیده ضوابط راه پله و آسانسور

با ادغام ضوابط معلولین و آسانسور و ایمنی و آتش نشانی در مورد راه پله و آسانسور مورد نیاز در طرح های مسکونی به نتایج زیر میرسیم :

1 – ابعاد داخل به داخل باکس راه پله 240 در 480 سانتیمتر. ( ضمنا چشم پله نداشته باشد برای جلوگیری از دودکش شدن باکس راه پله . )

2 – ابعاد داخل به داخل باکس آسانسور 160 در 200 سانتیمتر.

3 -  لابی جلوی آسانسور 150 در 150 سانتیمتر.

4 – در صورتیکه در هر طبقه تا چهار واحد مسکونی داشته باشیم یک واحد راه پله و آسانسور کافی است .

5 - در صورتیکه در هر طبقه  بیشتر از چهار واحد مسکونی داشته باشیم حداقل دو واحد راه پله و آسانسور.

6 – ارتفاع پله 17 سانتیمتر وعرض کف پله 30 سانتیمتر و دیوار دور تا دور باکس راه پله و باکس آسانسور 20 سانتیمتر .

+ نوشته شده در  پنجشنبه سوم شهریور 1390ساعت 11:22  توسط مهندس ولی  |  آرشیو نظرات
نحوه محاسبه مساحت نورگیرها

اول اینکه رعایت ابعاد و مساحت نورگیرها و حیاط خلوت ها برای نورگیری فضاهای مسکونی یا اداری طبق توضیحات مطالب قبلی الزمیست . در صورت رعایت ابعاد و مساحت نورگیرها و حیاط خلوت ها  مساحت آنها از مساحت زیربنای ساختمان کسر میشود.

برای محاسبه مساحت نورگیرها و حیاط خلوت ها  در صورتیکه این نورگیر وسط ساختمان باشد مساحت داخل به داخل نورگیر ( بدون دیوار ) حساب میشود و از مساحت زیربنای  ساختمان کسر میشود.

در صورتیکه یک یا چند ضلع این نورگیر منتهی به حیاط همسایه یا ساختمان همسایه باشد مساحت دیوارهای منتهی به حیاط همسایه یا ساختمان همسایه جزو مساحت نورگیر حساب میشود و از مساحت زیربنای  ساختمان کسر میگردد.

برای توضیح بیشتر میتوان گفت که این نورگیرها که طبق ضوابط احداث میشوند به عنوان فضای باز مانند حیاط  تلقی میشوند .

دیوارهای حیاط منتهی به همسایه ها نیز جزو زیر بنای ساختمان  محاسبه نمیشود.
+ نوشته شده در  چهارشنبه هجدهم اسفند 1389ساعت 20:29  توسط مهندس ولی  |  آرشیو نظرات
تأمین پارکینگ در مازاد فضای باز

تأمین پارکینگ در مازاد فضای باز جزء زیربنا محسوب نمی گردد و به شرط آنکه مانور اتومبیل تامین باشد در مازاد فضای باز به ازای هر پانزده متر مربع یک واحد پارکنیگ قابل تامین است.

منظور از تأمین پارکینگ در مازاد فضای باز این است که اگر در زمینی که کاربری آن طبق طرح های تفصیلی مثلا صنعتی باشد و میزان سطح اشغال آن مثلا 50 درصد باشد در صورتیکه از میزان بنایی که بر اساس درصد  سطح اشغال میتواند بسازد و مجاز است که بسازد کمتر بسازد  یعنی درصد کمتری از سطح زمین را اشغال نماید یا به عبارت دیگر درصد فضای باز بیشتر شود  آنگاه به ازای هر پانزده متر مربع یک واحد پارکنیگ از نظر ضوابط شهرداری تهران قابل پذیرش است.

یا اگر در زمینی که کاربری آن طبق طرح های تفصیلی مثلا مسکونی باشد و میزان سطح اشغال آن مثلا 60 درصد باشد در صورتیکه از میزان بنایی که بر اساس درصد  سطح اشغال میتواند بسازد و مجاز است که بسازد کمتر بسازد یعنی درصد کمتری از سطح زمین را اشغال نماید یا به عبارت دیگر درصد فضای باز بیشتر شود آنگاه به ازای هر پانزده متر مربع یک واحد پارکنیگ از نظر ضوابط شهرداری تهران قابل پذیرش است.

این ضابطه بیشتر برای ساختمانهای موجود صنعتی که میخواهند پایانکار بگیرند راهگشا خواهد بود و در شرایط متعارف معمولا مالکینی که اهداف اقتصادی دارند  تمایل دارند از حد اکثر بنای مجاز هم در سطح اشغال و هم در تعداد طبقات استفاده کنند و برای این دسته از شهروندان مقرون به صرفه نیست که مثلا 30 متر مربع از درصد سطح اشغال کم کنند که 2 واحد پارکینگ از آنها پذیرفته شود . لازم به توضیح است که این 30 متر مربع عملا در تعداد طبقات ضرب میشود و در کل زیر بنا اگر 5 طبقه باشد 150 متر مربع خواهد شد.
+ نوشته شده در  یکشنبه هشتم اسفند 1389ساعت 19:17  توسط مهندس ولی  |  آرشیو نظرات
ضوابط و مقررات شهر سازی شهرداری تهران

برای مطالعه ضوابط و مقررات شهر سازی  مانند

    تراکم و مازاد تراکم  

    ماده 100 قانون شهرداری ها  

    بخشنامه نما سازی  

    ضوابط بالکن‌ها  

    نحوه احداث بنا در املاک دارای اصلاحی  

    محل استقرار ساختمان در زمین   

    سطح اشغال در قطعات مسکونی در شهر تهران

    ضوابط نورگیری و پاسیو یا حیاط خلوت   

    ادامه ضوابط نورگیری و پاسیو یا حیاط خلوت

    ضوابط پارکینگ

    ادامه ضوابط پارکینگ

    حوزه بندی پارکینگ

   میتوانید در آرشیو موضوعی قسمت ضوابط و مقررات شهرسازی

 شهرداری تهران در انتهای صفحه مراجعه فرمایید.
+ نوشته شده در  دوشنبه یکم آذر 1389ساعت 20:47  توسط مهندس ولی  |  آرشیو نظرات
از نگاه شهرداری

مشخصات زمین و نوع استفاده از آن

  مساحت زمین:  مساحت یک قطعه زمین را می گویند (عمدتاً در سند یا صورت مجلس تفکیک قید شده است یا‌آن دسته از اراضی که ابعاد آن ها بدون اندازه و حد و حدودی بوده و مساحت در سند قید نشده ، مساحت زمین از برداشت وضع موجود محاسبه می گردد.)

  مساحت زیربنا:  مساحت هر طبقه از بنا را گویند.

 مساحت کل بنا:  مجموع سطح طبقات یک ساختمان اعم از روی زمین یا زیرزمین.

 متوسط مساحت زمین:  نسبت مساحت قطعات تفکیک شده به تعداد آن را در یک محدوده معین .

 ضریب سطح اشغال :  سطح اشغال شده در طبقه همکف یک ساختمان نسبت به کل مساحت زمین مورد نظر (طبق سند و یا مساحت وضع موجود بشرطی که بدون کسر اصلاحی کمتر از سند مالکیت باشد.).

 متوسط مساحت کل بنا:  نسبت جمع مساحت پروانه ها یا جمع مساحت پایان ساختمانها به تعداد پروانه ها یا پایان ساختمان صادره .

 متوسط ضریب تراکم:  نسبت جمع تراکم استفاده شده در هرپروانه یا بنا به تعداد کل پروانه های صادره .

 مساحت کل طبقات و زیرزمین:  مجموع مساحت کل طبقات احداث شده ( مطابق مساحت کل بنا ) با احتساب مساحت زیرزمین .

 تعداد طبقات:  طبقات احداث شده از روی شالوده تا پشت بام را شامل می گردد ( خَرپُشته جزء طبقات محسوب نمی شود. )

 مساحت مفید:  بنای ایجاد شده و قابل استفاده بدون در نظر گرفتن راهروهای ارتباطی ، راه پله ، چاهک آسانسور ، شوت زباله ،‌نورگیرها،‌پارکینگ و انبارهای مجزا بخصوص در زیر زمین وتأسیسات و فضاهای مشاعی دیگر.

 صفر طبقه :  ایجاد خَرپُشته یا انباری یا توسعه بنا در طبقات موجود که منجر به طبقه اضافی نشود.

 تراکم:  درصد بنایی که نسبت به مساحت زمین در طبقات قابل احداث  می باشد که در طرح تفصیلی برای کاربری های مختلف تعریف گردیده است. (به جز سطوح پارکینگ و مُشاعات در همکف و زیرزمین ها و انباری در زیرزمین)

 عملکرد بنا(کاربری طبقات و یا کاربرد بنا) :  نحوه بهره برداری از فضاهای ایجاد شده از یک ساختمان (انواع استفاده: مسکونی ، تجاری،‌اداری و…)

 مسکونی :  استفاده از فضاهای پیوسته ایجاد شده در یک ساختمان

بعنوان واحد مسکونی که دارای نور کافی و سرویس مناسب بهداشتی نیز باشد (مناسب برای سکونت خانواده)

 تجاری :  محل داد و ستد که معمولاً برگذر یا سرا یا پاساژ یا تیمچه احداث شده و عموماً دارای ویترین باشد ( مراکزی که اشخاص حقیقی و حقوقی طبق قانون تجارت عملیات تجاری انجام می دهند و معاملات و داد و ستد می نمایند.)

 اداری :  محلی که در آنجا افراد حقوقی و حقیقی مشغول به کار بوده و کارهای خدماتی مربوط به دولت و بخش خصوصی انجام می شود.


 آموزشی:  بناهایی که آموزش و پرورش و آموزش عالی و تعلیم و تربیت در آنجا صورت می پذیرد (مهدهای کودک ،‌دبستان ،‌مدارس ، دبیرستان و دانشگاه و دیگر مراکز آموزشی)

 صنعتی :  بناهایی که منسوب و مربوط به صنعت بوده و در آنجا قطعات کوچک و بزرگ ، سبک و سنگین و حجیم و کوچک صنعتی ساخته می شود.


 کشاورزی:  بنایی که در آن انواعی از کشاورزی، کشتکاری، زراعت ، فلاحت، دامداری، پرورش طیور، پرورش ماهی انجام می پذیرد و یا بصورت بنا و یا سالن های کوچک و بزرگ ،‌گلخانه ها ، سوله ها یا مراکز نمونه پرورش ایجاد شده اند.

 فرهنگی :  بنایی که در آن به امور فرهنگی پرداخته می شود. مانند آموزشگاه های مختلف ، دفاتر انتشاراتی،‌گالری ها،‌سینما، تئاتر و…


 مذهبی :  بنایی که برای انجام آداب و آئین مذهبی احداث می گردد.


 بهداشتی :  بنایی که امور مربوط به تندرستی و بهداشت شهروندان در آنجا انجام می پذیرد. مانند بیمارستان ،‌کلینیک ، ‌درمانگاه ، تیمارستان و…


 تفریحی – ورزشی:  بنایی که درآن بتوان به پرورش تناسب و فیزیک بدنی پرداخته و امکانات شادمانی و فرح شهروندان را فراهم نمود. مانند شهربازی ، زمین های ورزشی ، باشگاه های ورزشی ،‌ استادیوم ها ،‌استخرو…

 حمل و نقل ‌:  بنایی که جهت امور جابجایی و تردد شهروندان مورد استفاده قرار میگیرد. مانند پایانه ، پارکینگ روباز و طبقاتی ، فرودگاه ، راه آهن

 خدماتی:  بنایی که در خدمت آسایش و رفع نگرانی های شهری مورد استفاده قرار گیرد، مانند آتش نشانی ، مراکز جمع آوری زباله ، سرویسهای عمومی

 تجهیزات شهری:  بناهایی که جهت برطرف نمودن نیازهای شهری ایجاد می شود مانند پُست های برق و گاز، مراکز مخابراتی، مراکز تصفیه آب


 کاربری زمین :  نحوه استفاده زمین را براساس سلسله مراتب انواع فعالیت های شهری و طرحهای جامع و تفصیلی، کاربری ملک گویند.


 پست :  اراضی که برای ایجاد مراکز و دفاتر پستی پیش بینی گردیده است.

 حریم:  اراضی که بدلیل نیاز به فاصله ایمنی لازم است حفظ گردد و در آن بنایی ایجاد نگردد و یا مقررات خاصی رعایت شود.


تاسیسات شهری:  اراضی که در اختیار تأسیسات شهری مانند نیروگاه ، پُست برق، پُست گاز ، ایستگاه رادیو و تلویزیون و غیره قرار گیرد.

 نظامی و انتظامی :  اراضی که برای احداث پادگان ها و عملیات نظامی در اختیار ارتش و نیروهای انتظامی قرار گیرد.


 داخل طرح اجرایی :  اراضی واقع در طرح های دردست اقدام شهرداری.‌(که عمدتاً طرحهای شبکه گذرها و میادین می باشند)


 کلاً‌داخل طرح :  اراضی که کلاً‌ در طرح شبکه شهری و یا خدمات شهری واقع شوند.

 معوض شهرداری:  اراضی که شهرداری در اختیار خود قرارداده تا در صورت نیاز به صاحبان املاکی که ملک آن ها در طرح واقع می شوند واگذار نماید.

 انبارها:  اراضی از شهر که بعنوان بارانداز و احداث انبار اختصاص یابد.

 خدمات شهری:  اراضی با کاربری خدماتی مانند: آتش نشانی، مرکز جمع آوری زباله ، تجهیزات شهری


 فاقد کاربری :  اراضی که فاقد هرگونه کاربری هستند یا بعنوان ذخیره های شهری در نظر گرفته شده اند و یا هنوز طبق برنامه طرح جامع ، آزاد سازی و طرح تفصیلی ندارند.

 تراکم استفاده شده :  عبارت است از سطح زیربنای کل ساختمان به سطح قطعه زمین مورد ساخت با هرکاربری (مُشاعات و پارکینگ و انباری در زیرزمین و پارکینگ درهمکف جزء این سطوح محاسبه نمی گردد)

 مساحت زیربنای مُشاعات در مسکونی:  شامل مجموع مساحت تأسیسات ، راهرو ، راه پله،‌آسانسور ، لابی ، ‌سالن اجتماعات ، استخر و سونا و ورزشی ، سرایداری ، شوت زباله ، نگهبانی ، نورگیرها ، سرویس بهداشتی و انباری مُشاع جزء سطوح مُشاعات می باشند.

 درصد بنای مفید استفاده شده:  درصد مجموع زیربنای مفید طبقات در طبقات، نسبت به مساحت ملک(طبق سند مالکیت) . (زیربنای کل ، منهای مُشاعات و پارکینگ و انباری)

 فضاهای سبز- پارک عمومی:  ملکی که دارای طرح پارک ، حریم سبز ، جنگل مصنوعی و … طبق طرح تفصیلی و جامع می باشد، بارده بندی باغ کودک ، پارک محله ، پارک منطقه ای و پارک های عمومی شهری ،‌ حریم سبز بزرگراهها ، اتوبانها ، بزرگراه ها ، کمربند سبز شهری

  انواع پروانه


 پروانه ساختمانی:  مجوز قانونی ای که از طرف شهرداری برای هرگونه ساخت و ساز برای صاحبان املاک در قطعات بایر ( زمین خالی ) صادر می گردد .


 تخریب و بازسازی : پروانه ای که با تخریب بنای قدیمی و احداث بنای جدید براساس طرح تفصیلی صادر می گردد.


 اضافه اشکوب :  مجوز احداث طبقاتی برروی طبقات موجود (توسعه بنا در ارتفاع)

 تبدیل :  مجوزی که برای تبدیل یک واحد مسکونی به دو واحد ، تبدیل واحد مسکونی به اداری و یا تبدیل قسمتی از مسکونی به واحد تجاری و… صادر می گردد.

 تغییرات – تعمیرات: پروانه ای که منظور انجام تعمیرات و تغییرات جزئی و کلی صادر گردد.


 تمدید پروانه:  در صورت منقضی شدن مهلت پروانه و یا عدم شروع عملیات ساختمانی از طرف مالک ، اعتبار پروانه تمدید و با همان مشخصات صادر خواهد شد.


 تغییر نقشه :  در صورت تقاضای مالک و به شرط عدم شروع عملیات ساختمانی نسبت به تغییرات یا جابجایی فضاها یا توسعه بنای پروانه های معتبر ، پروانه تغییر نقشه صادر خواهد شد.


 ابطال پروانه :  در صورت تقاضای مالک با اخذ اصل پروانه صادره و ابطال آن و پیوست به پرونده بصورت مکانیزه نیز پروانه باطل و تصویر به مراجع ذیربط اعلام می گردد و با رعایت ضوابط و مقررات پرداختی های مالک عودت گردد.


 تعویض مهندس ناظر یا مجری:  در صورت درخواست مالک و با رعایت ضوابط و مقررات و موافقت ناظر ، مجری ، مراجع ذیصلاح ، معرفی ناظر و مجری جدید ، مجوز فوق صادر می گردد.

  انواع گواهی


 عدم خلاف:  در صورت شروع به کار ساختمانی طبق پروانه صادره برای هرگونه معامله و یا انقضای مهلت پروانه (برای ادامه عملیات ساختمانی یا بروز خلاف ، پس از رسیدگی ، ‌گواهی جدیدی به نام گواهی عدم خلاف صادر می گردد.

 بلامانع ناحیه:  در موارد بروز تخلفات جزئی که منجر به جلوگیری شود، پس از رفع خلاف یا رسیدگی به آن ، مجوز ادامه کار از شهرسازی منطقه به ناحیه مربوطه صادر خواهد شد

 بلامانع شهرسازی:  درصورت درخواست انواع پروانه و کشف خلاف در بنا و رسیدگی به آن برای سهولت روند اداری و ادامه کار ، بلامانع شهرسازی صادر خواهد شد.


 پایان کار: در صورت پایان عملیات ساختمانی و عدم وجود تخلف و ارائه گواهی صحت اجرا از جانب مهندس ناظر، گواهی پایان کار ساختمانی توسط شهرداری صادر می شود.


 پایان کار آپارتمانی:  صدور گواهی پایان ساختمان یا عدم خلاف در مورد هریک از آپارتمان های یک مجتمع بشرطی که در اختصاصیات و مُشاعات تخلفی حادث نشده باشد .


 پایان کار قبل از ۴۹:  جهت بناهایی با هر کاربری که قبل از اردیبهشت سال ۱۳۴۹ ( تاریخ ابلاغ طرح جامع شهر تهران به شهرداری جهت اجرا ) احداث و بهره برداری گردیده اند ( شامل مقررات طرح جامع تهران نمی باشند) پایان ساختمانی قبل از ۱۳۴۹ صادر می گردد.


 تمدید پایان کار:  در صورت انقضای اعتبار پایان کار و عدم وجود هرگونه خلاف یا تغییرات در بنا پایان کار مذکور با همان مشخصات مجدداً‌ تمدید می گردد.

  انواع اراضی


اراضی بسیار زیادی را می توان در این تقسیم بندی نام برد اما تنها به سه دسته مهم می توان اشاره نمود.


 زمین دایر :  به اراضی دارای ساختمان و تأسیسات و دیوارکشی متناسب با ملک و یا املاکی که باغ و مشجر و یا زراعی باشد ، می گویند .


 زمین بایر :  به اراضی فاقد ساختمان و تأسیسات می گویند که سابقه دایر بودن را داشته اند.


 زمین موات :  به املاکی که فاقد ساختمان و تأسیسات باشد و هرگونه سابقه عمران و آبادی و یا باغ و   کشاورزی نداشته اند گویند. و متعلق به دولت است .

برگرفته از :

 : http://abbas-valadi.persianblog.ir و http://www.memarblog.com   و با تشکر از وبلاگ های فوق
+ نوشته شده در  شنبه سیزدهم شهریور 1389ساعت 23:33  توسط مهندس ولی  |  آرشیو نظرات
ضرورت ایجاد و احداث پارکینگ

 

در عصر حاضر با توجه به کثرت و رشد جمعیت در شهرها بواسطه زاد و ولد و مهاجرت و ثابت بودن مساحت زمین و بالا رفتن سطح رفاه خانواده ها و ....... داشتن حد اقل یک اتومبیل یا بیشتر برای هر خانواده دور از انتظار نیست.

 در نتیجه چاره اندیشی برای تسهیل در ایجاد و احداث پارکینگ ضروری و الزامیست.

در این راه باید از همه امکانات موجود جهت حل مسئله که در آینده ای نزدیک تبدیل به بحران خواهد شد استفاده شود.

  از جمله سطوح زیرین برخی از کاربریها مانند خیابانها و برخی از سطوح چمن کاری پارکها و بوستان های شهری و استفاده از تکنیکهای روز دنیا و .....

یکی از اشتباهاتی که شهرداریها بخصوص شهرداری تهران در این زمینه مرتکب میشود ،  این است که به کاربریهای بخش خصوصی مانند منازل و مجتمع های مسکونی یا تجاری و  اداری  اجازه نمیدهد از تکنیکهای تامین پارکینگ مانند آسانسور های خودرو بر یا پارکینگ های مکانیزه به دلایل مختلف مانند مسائل ایمنی و آتش نشانی و نجات و غیره استفاده شود. در صورتیکه بسیاری از فضای قابل استفاده برای تامین تعداد بیشتر  پارکینگ صرف گردش رمپ ها و ضوابط قابل اغماض دیگر میشود.

همچنین برای چمن کاری در بوستانها به خاک به ضخامت نا محدود نیازی نیست و چمن کاری مورد نظر با طرح های متنوع میتواند با استفاده از تکنیک های معمولی روی سقف های پارکینگ های طبقاتی احداثی در زیر زمین  اجرا و در آب مصرفی نیز  صرفه جویی  شود.

همچنین مدیریت زمانی پارکینگ های موجود نیز بسیار کار ساز است . به عبارتی دیگر مثلا پارکینگ اداره ای پس از  اوقات اداری خالیست و میتواند مورد استفاده مشتریان واحد های تجاری یا تفریحی  یا ورزشی قرار گیرد.

همچنین با حذف محدودیت ارتفاعی پارکینگ در ضوابط شهرسازی و با اضافه شدن ارتفاع سقف پارکینگ میتوان به جای پارک یک اتومبیل دو یا سه اتومبیل روی هم با تدابیری پارک شوند.
+ نوشته شده در  شنبه هفتم فروردین 1389ساعت 22:39  توسط مهندس ولی  |  آرشیو نظرات
پیام به همه بازدید کنندگان محترم و عزیزم

با سلام و درود بیکران به هم دهکده ای های عزیزم در دهکده جهانی

دوستان عزیزی از کشورهای  مختلف منجمله امریکا ، انگیس ، لهستان ، کانادا ، برزیل ، استرالیا ، اکراین ، کویت ، امارات ، و ...... بارها به این وب سایت سر میزنند و باعث خوشحالی من میشوند  ، ولی متاسفانه از هیچکدام پیامی یا نظری نمی بینم .

با توجه به اینکه عصر حاضر عصر ارتباطات و تبادل اطلاعات است خوشحال میشوم تا با ارسال پیامی یا نظری در محکم کردن پیوندها و ارتباطات دوستانه و علمی و هنری بکوشیم.

در همین جا آمادگی خودم را در پاسخگویی به سوالات همه دوستان در همه زمینه های موضوعات وب سایتم ، یا در کرکسیون طرح ها و نقشه های معماری اعم از مسکونی یا تجاری و اداری وتفریحی و گردشگری و ..... البته تا آنجایی که بلدم اعلام مینمایم .

در صورت نیاز میتوانید با ارسال نظر خصوصی خود و ارائه شماره تماس خودتان در اولین فرصت ارتباط برقرار نماییم.

منتظر شما هستم .

+ نوشته شده در  پنجشنبه هفتم آبان 1388ساعت 12:45  توسط مهندس ولی  |  آرشیو نظرات
تراکم و مازاد تراکم ( تراکم 120% یا تراکم 180% یعنی چه ؟ )

جمعیت ( یعنی انسانها ) مبنای مهم همه طرحهای شهری  است .

واین جمعیت ( انسانها ) الزاماً بایستی در شهر بر اساس استانداردهای محلی و بین المللی در رفاه و آسایش زندگی کنند .

و برای اینکه در رفاه و آسایش زندگی کنند ، بایستی تک تک اجزای پیکره شهری مانند شبکه معابر ، فضاهای آموزشی ، فضاهای درمانی ، فضاهای تفریحی و گردشی و پارک و فضای سبز  و تاسیسات و تجهیزات شهری و فضاهای کار و سکونت و غیره ، زنده و پویا ، به اندازه وبه نسب و تناسب جمعیت شهر باشد .

زون های مسکونی محل اسکان جمعیت شهر است .

و برای اینکه جمعیت مورد نظر را در زون های مسکونی اسکان دهند :

1-   حد نصاب تفکیک قطعات مسکونی را تعریف و مشخص میکنند .

2-  برای احداث بنا ، میزان سطح اشغال بنا را مشخص میکنند ، مثلاً میگویند سطح اشغال  60%  ، یعنی در آن قطعه زمین میتوانند تا 60% مساحت زمین ساختمان بسازند .

3- برای احداث بنا ، تعداد طبقات مجاز ساختمان سازی را مشخص میکنند.

زون های مسکونی با شرایط مختلف تعریف میشوند مثلا در برخی از زون ها ساختمانهای دو طبقه  و یا سه یا چهار طبقه و یا برج های چند طبقه تعریف میشوند .

بنا براین اگر در زون مسکونی ساختمانهای دو طبقه  با سطح اشغال 60% تعریف شود تراکم مجاز دراین زون 120% است.

 ( 120% =60%  * ۲ ) .

یا اگر در زون مسکونی ساختمانهای سه طبقه  با سطح اشغال 60% تعریف شود تراکم مجاز در این زون 180% است.

( 180% =60% * ۳) .

نکته :

اگر به صورت دستوری در زون های مسکونی تغییری در تعداد طبقات داده شود مثلا بجای دو طبقه چهار طبقه ساخته شود میزان جمعیت در آن زون دو برابر شده و به دلیل ثابت بودن مساحت زون های خدماتی و شبکه معابر موجبات سلب آسایش و ترافیک های سنگین فراهم خواهد شد.

+ نوشته شده در  پنجشنبه چهارم تیر 1388ساعت 20:37  توسط مهندس ولی  |  آرشیو نظرات
ماده 100 قانون شهرداری ها

مالکین اراضی واملاک واقع در محدوده شهر یا حریم آن باید قبل از هر اقدام عمرانی یا تفکیک ارا ضی و شروع ساختمان از شهرداری پروانه اخذ نمایند.

شهرداری میتواند از عملیات ساختمانی ساختمان­های بدون پروانه یا مخالف مفاد پروانه، به وسیله مامورین خود اعم از آن که ساختمان در زمین محصور یا غیر محصور واقع باشد جلوگیری نماید.

ادامه مطلب
+ نوشته شده در  سه شنبه بیست و نهم اردیبهشت 1388ساعت 22:35  توسط مهندس ولی  |  آرشیو نظرات
بخشنامه نما سازی

این دستورالعمل در دو بخش مشتمل بر الزامات،‌ چک لیست راهنمای طراحی نما و پیوست های مربوطه (توصیه ها و تعاریف) به شرح ذیل تدوین گردیده و کلیه ساختمان ها با مساحت زیربنای 2500 مترمربع و بیشتر در شمول آن قرار می گیرند.

ادامه مطلب
+ نوشته شده در  دوشنبه بیست و هشتم اردیبهشت 1388ساعت 22:33  توسط مهندس ولی  |  آرشیو نظرات
حوزه بندی پارکینگ:

شهر تهران از جهت تعیین پارکینگ لازم جهت ساختمانهای مسکونی و خدماتی به سه حوزه 1-2-3 تقسیم بندی شده که ضوابط تامین پارکینگ در این حوزه ها به شرح ذیل است:

لازم به ذکر است جهت سایر کاربردها ( تجاری-اداری-رستوران و...) تعداد پارکینگ لازم در هر سه حوزه مساوی بوده و در جدول پیوست بخشنامه پارکینگ به تفکیک ذکر گردیده است.

 

الف)   اگر ملک کلاً به صورت یک واحد مسکونی باشد          ( در هر سه حوزه پارکینگ)  :     

اگر  سطح نا خالص کل ساختمان  ( طبقات با  زیر زمین )  کمتر از  150مترمربع باشد   نیازی به احداث پارکینگ  نیست .

اگر  سطح نا خالص کل ساختمان  ( طبقات با  زیر زمین )  بیشتر از  150مترمربع تا ۲۰۰ متر مربع باشد   یک واحد پارکینگ مورد نیاز است .

اگر  سطح نا خالص کل ساختمان  ( طبقات با  زیر زمین )  بیشتر از  ۲۰۰مترمربع  باشد دو واحد پارکینگ مورد نیاز است .

ب) اگر ملک دارای بیش از یک واحد مسکونی باشد :

               مساحت خالص آپارتمانm2

حوزه
    

S<100
    

100≤S<200
    

S≥200

حوزه یک
    

یک واحد
    

یک واحد
    

یک و نیم واحد

حوزه 2 و 3
    

1-   بنا در حد تراکم مجاز باشد:نیم واحد

2-   بنا مازاد تراکم مجاز باشد:یک واحد
    

یک واحد
    

یک و نیم واحد

 

 پارکینگ مورد نیاز سایر ساختمانها :

فضاهای پارکینگ (به واحد)
    

درصد سطح طبقات
    

نوع استفاده
    

ردیف

حوزه سه
    

حوزه دو
    

حوزه یک

3
    

3
    

3
    

برای هر صد متر مربع سطح طبقات
    

تجاری*
    

1

2
    

2
    

2
    

برای هر صد متر مربع سطح طبقات
    

اداری**
    

2

یک چهارم
    

2
    

3
    

برای هر صد متر مربع سطح طبقات
    

مرکز اجتماعات
    

3

یک بیستم
    

یک دهم
    

یک پنجم
    

برای هر اتاق
    

هتـــل
    

4

یک دوازدهم
    

یک هشتم
    

یک چهارم
    

برای هر تختخواب
    

بیمارستان
    

5

2
    

2
    

2
    

برای هر صد متر مربع ازسطح دفتر

    

کارخانجات صنعتی وانبارها وکارگاهها
    

6

یک دوم
    

یک دوم
    

یک دوم
    

برای هر صد متر مربع ازسطح کارخانه

    

کارخانجات صنعتی وانبارها وکارگاهها
    

7

یک دهم
    

یک چهارم
    

یک دوم
    

برای هرمعلم وناظم ومدیر
    

مدارس
    

8

یک چهلم
    

یک دهم
    

یک دهم
    

برای هر صندلی
    

سینما وتاَتر
    

9

1
    

1
    

1
    

برای هرمعلم وناظم ومدیر
    

مدارس عالی وهنرستان
    

10

1
    

1
    

1
    

برای هراستاد
    

دانشگاهها
    

11

یک صدم
    

یک صدم
    

یک صدم
    

برای هرشاگرد
    

دانشگاهها
    

12

یک چهارم
    

یک دوم
    

1
    

برای هر صد متر مربع سطح طبقات
    

تاَسسیسات تفریحی
    

13

یک دهم
    

یک ششم
    

یک سوم
    

به ازاء هر نمره خصوصی
    

گرمابه ها
    

14

یک دهم
    

یک دهم
    

یک دهم
    

برای هر اتاق خواب(15مترمربع)
    

خوابگاههای دانشجویی و پانسیونها
    

15

یک چهارم
    

یک دوم
    

1
    

برای هر صد متر مربع سطح طبقات
    

ورزشی وتاَسیسات تفریحی
    

16

یک دوم
    

یک دوم
    

یک دوم
    

هرواحد آپارتمان با مساحت خالص تا متراژ یکصد مترمربع
    

هتل آپارتمان***
    

17

1
    

1
    

1
    

هرواحد آپارتمان با مساحت خالص100مترمربع وبیشتر
    

هتل آپارتمان****
    

18

یک دوم
    

1
    

2
    

برای هر صد متر مربع سطح طبقات
    

درمانگاه
    

19

5
    

5
    

5
    

برای هر صد متر مربع سطح طبقات
    

رستوران- تالاز – اغذیه فروشی و . . .
    

20

-
    

-
    

-
    

-
    

مساجد ومعابدرسمی
    

21

+ نوشته شده در  چهارشنبه بیست و ششم فروردین 1388ساعت 23:19  توسط مهندس ولی  |  آرشیو نظرات
ضوابط بالکن‌ها:

1- احداث پیش‌آمدگی و بالکن در گذرهای کمتر از 12 متر مقدور نمی‌باشد.

2- احداث پیش‌آمدگی در خیابان‌های 12 متر تا 20 متر به عمق 80 سانتی‌متر و برای خیابان‌20 متر به بالا به عرض 120 سانتی‌متر مجاز می‌باشد.

3- ارتفاع پیش‌آمدگی نسبت به کف پیاده‌رو، نباید از 5/3 متر کمتر باشد و سطح آن مطابق ضوابط مربوطه جزء تراکم محسوب خواهد شد.

4- پیش‌آمدگی روی پخ دوگذر در محدوده سند مالکیت، به میزان حداکثر 5/1 متر عمود بر پخ و به شرط رعایت 5/3 متر ارتفاع از کف پیاده‌رو بلامانع است.

+ نوشته شده در  جمعه بیست و یکم فروردین 1388ساعت 23:11  توسط مهندس ولی  |  آرشیو نظرات
نحوه احداث بنا در املاک دارای اصلاحی

احداث ساختمان در املاکی که با طرح­های تعریض گذر  برخورد دارند  ( به اصطلاح عقب نشینی دارند )  با رعایت 60٪ طول و مساحت طبق سند و قبل از اصلاحی ، در باقیمانده زمین و درحد تراکم مجاز بلامانع می­باشد و پیش­آمدگی بیش از60٪ طول تا   2   متر نیز  بلامانع است .

در صورتیکه بنای همسایه مجاور در مازاد 60% طول ، با پخ زاویه 45 درجه احداث شده باشد  ، پیش آمدگی ساختمان در سمتی که ساختمان همسایه با پخ است الزاما بایستی با پخ زاویه 45 درجه احداث شود .
+ نوشته شده در  جمعه هفتم فروردین 1388ساعت 19:59  توسط مهندس ولی  |  آرشیو نظرات
محل استقرار ساختمان در زمین

 در تهران بهترین جهت نورگیری ، از جبهه جنوبی ساختمان و بعد از آن به ترتیب جبهه های شرقی سپس شمالی و در آخر جبهه غربی ساختمان است .

 لذا در صورتیکه قطعات تفکیکی زمین بصورت شمالی – جنوبی  باشند ،  محل استقرار ساختمان در شرایط متعارف باید در قسمت شمالی زمین باشد ، در صورتیکه قطعات تفکیکی زمین بصورت شرقی – غربی  باشند ،  محل استقرار ساختمان در شرایط متعارف باید در قسمت غربی  زمین باشد،

 ولی در هر شرایط ، بافت موجود در محل تعیین کننده اصلی محل استقرار ساختمان در زمین است تا نما و منظر شهری در گذر مورد نظر حفظ شود .

 
+ نوشته شده در  جمعه هفتم فروردین 1388ساعت 19:53  توسط مهندس ولی  |  آرشیو نظرات

ضوابط بالکن‌ها:

1- احداث پیش‌آمدگی و بالکن در گذرهای کمتر از 12 متر مقدور نمی‌باشد.

2- احداث پیش‌آمدگی در خیابان‌های 12 متر تا 20 متر به عمق 80 سانتی‌متر و برای خیابان‌20 متر به بالا به عرض 120 سانتی‌متر مجاز می‌باشد.

3- ارتفاع پیش‌آمدگی نسبت به کف پیاده‌رو، نباید از 5/3 متر کمتر باشد و سطح آن مطابق ضوابط مربوطه جزء تراکم محسوب خواهد شد.

4- پیش‌آمدگی روی پخ دوگذر در محدوده سند مالکیت، به میزان حداکثر 5/1 متر عمود بر پخ و به شرط رعایت 5/3 متر ارتفاع از کف پیاده‌رو بلامانع است

نظر شما

نام * :
پست الكترونيكي * :
وب سایت :
نظر *:
  کد امنیتی را وارد نمایید :
اختصاصي براي مدير سايت ( درصورت انتخاب اين گزينه نظر شما در وب سايت ديده نخواهد شد )
لطفا از ارسال سوالات حقوقي در این صفحه خودداری نمائید . به سوالات حقوقي در این بخش پاسخ داده نمیشود .

دوره‌ی آموزشی حقوق کاربردی اراضی در ایران (مقدماتی)
صفحه اصلي
معرفی کتابها
لوایح دفاعی حقوقی-کیفری-
کتاب قراردادهای مدرن 5
تندیس حقوق ایران
برنامه هفتگي
کلاس تدریس نسق زارعانه
مصاحبه و مقالات
گالری تصاویر
امور موکلین
سايت هاي مرتبط
قبول کلیه دعاوی حقوقی
ادله اثبات دعوی
مشاوره تلفنی
نحوه محاسبه مهریه
سوالات حقوقي كاربران
پيام هاي كاربران
فهرست و عناوین کتاب آپارتمان
آپارتمان نشینی
مقالات کیفری
حکم غیابی و نحوه اعتراض به آن ؛ واخواهی
جرایم سایبری
کارگر و کارفرما
دعاوی شهرداری و ساخت و ساز
نمونه نظریه کارشناسان دادگستری
اراضی و امور ثبتی
حمل و نقل داخلی و بین المللی
کلاهبرداری